Как отмечается, ранее застройщик ООО «Стройиндустрия» заключил договоры с дольщиками о предоставлении им жилья в пятиэтажном 91 квартирном доме, а фактически он построил семиэтажный 95–ти квартирный дом с 17 нежилыми помещениями.
«При таких обстоятельствах орган регистрации не имел правовых оснований для осуществления кадастрового учета и регистрации права на объект капитального строительства».
Ниже приводим полный текст ответа
«В соответствии со ст. 26 и ст. 27 федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решения о приостановлении либо отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав принимаются государственным регистратором прав.
В начале 2017 года ООО «Стройиндустрия» обратилась в Управление Росреестра по Республике Калмыкия с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по ул. Клыкова, 77.
В связи с нарушениями федерального законодательства при строительстве указанного дома государственный регистратор принял решение о приостановке, указав на допущенные нарушения. Заявитель, не устранил в установленном порядке все замечания и поэтому было принято решение об отказе.
После этого, ООО «Стройиндустрия» обратилась в Арбитражный суд Республики Калмыкия с заявлением к Управлению Росреестра по Республике Калмыкия о незаконности принятия решения. Филиал кадастровой палаты был привлечен к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Арбитражный суд РК своим решением от 29.11.2017 года частично удовлетворил требования застройщика.
В установленном порядке Управление Росреестра по РК и филиал кадастровой палаты обжаловали указанное решение и процесс разбирательства завершился после рассмотрения 16 апелляционным арбитражным судом и Арбитражным судом Северо – Кавказского округа, которые 12 сентября 2018 года и 26 октября 2018 года приняли судебные акты о правильности принятия решения теруправлением Росреестра по Республике Калмыкия. Верховный суд РФ на своем сайте 2 марта 2019 года разместил определение об отказе в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации указав, что доводы заявителя и жалобы о том, что спорный объект соответствует строительным нормам и требованиям пожарной безопасности, обоснованно отклонены судами апелляционной и кассационной инстанций, как не соответствующие имеющимся в деле доказательствам, признав, что здание имеет существенные отклонения от первоначального проекта.
Апелляционная инстанция при рассмотрении 12.09.2018 г. установила обстоятельства дела, и представитель застройщика в суде подтвердил, что так называемый цокольный этаж — это фактически этаж, а мансарда также является этажом. Таким образом, застройщик заключил договоры с дольщиками о предоставлении им жилья в 5-ти этажном 91 квартирном доме, а фактически он построил 7-ми этажный 95 –ти квартирный дом с 17 нежилыми помещениями.
При таких обстоятельствах орган регистрации не имел правовых оснований для осуществления кадастрового учета и регистрации права на объект капитального строительства.
Кроме того, при рассмотрении в начальной стадии апелляционной жалобы теруправления и филиала кадастровой палаты в 16 апелляционном арбитражном суде сам проектировщик дома ООО «Технопроект» обратился с жалобой, которая поступила в суд апелляционной инстанции 20.02.2018 г., где указал, что дом по ул. Клыкова, 77 имеет значительные отклонения от проекта, кадастрового паспорта и технического плана. В частности, отсутствуют 4 отдельных входа в нежилые помещения, так же ссылается на иные отклонения от проекта, которые не отражены в техническом плане, что влечет разницу в площадях между техническим планом и фактической площадью объекта. Так же проектировщиком отмечено, что отклонения от проекта имеют существенное значение и влияют на конструктивную и пожарную безопасность объекта. Впоследствии проектировщик свою жалобу отозвал, т.е. сам проектировщик указал на грубые нарушения законодательства при строительстве указанного дома.
Следует отметить, что по доверенности от 12 дольщиков представитель застройщика также обращался в суд апелляционной и кассационной инстанции с жалобой о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам и в их требованиях было отказано. Также по информации с официального сайта Верховного суда Российской Федерации 13 марта 2019 года Верховный суд РФ вернул заявление представителя дольщиков без рассмотрения.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дольщики дома по ул. Клыкова, 77 заключили договоры об участии в долевом строительстве с ООО «Стройиндустрия» и свои обязательства перед ним исполнили и поэтому правоотношения у Вас возникают и возникли только с застройщиком.
Поэтому, пока застройщик не устранит допущенные нарушения, т.е. не изменит проектную документацию, не проведет экспертизу, не привлечет кадастрового инженера для составления технического плана многоквартирного жилого дома и не введет в эксплуатацию новый дом, а также не заключит с Вами дополнительные соглашения к договору об участии в долевом строительстве, где будет указано не 5 (пяти), а 7 (семи) этажный дом и не 91, а 95 квартир - вопрос о государственном кадастровом учете и регистрации права не будет доведен до конца. И всеми этими вопросами должен заниматься Застройщик, а не Дольщики».
Редакция «МК в Калмыкии» искренне надеется на скорейшее разрешение этой ситуации.